當你正急需一筆資金來應急時 , 卻發現怎麼貸款都審核不下來
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我也遇過相同的經歷 , 我本身跟銀行的往來有過一點不良的紀錄
沒想到那個紀錄竟是影響到我貸款不過的主因
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但是
上帝為你關閉一扇門 , 必會為你開啟另一扇窗
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桃園在地聯盟、桃園海岸生態保育協會、台灣蠻野心足生態協會等多個環保與在地團體今（15）天集結在行政院環境保護署大門前，向環保署遞交申請書，要求環保署依法撤銷或廢止觀塘工業區（港）歷次的環境影響評估處分，而環評委員也將在19日進行現勘。
面對中油擬在桃園大潭的觀塘工業區興建天然氣第三接收站，環保團體與在地團體擔心會破壞當地稀有的藻礁生態，不僅發起國際連署，日前也將中央研究院生物多樣性研究中心與行政院農業委員會特有生物研究保育中心所共同撰寫的〈北台灣史無前例的藻礁最值得優先的保育〉（Unprecedented calcareous algal reefs in northern Taiwan merit a high conservation priority）一文投稿至國際生物礁研究權威雜誌《珊瑚礁》（Coral Reefs），並於8月28日正式接受發表，環團表示此為國際學術論文背書的新事證。
台灣蠻野心足生態協會專職律師蔡雅瀅表示，環團已在8月8日就中央研究院生物多樣性研究中心教授陳昭倫在大潭發現的第一級保育類珊瑚「柴山多杯孔珊瑚」向環保署陳情，要求環保署廢止環評處分，但環保署卻僅回函說，會於環境差異影響分析及對策檢討報告程序中考量。蔡雅瀅指出，今日向環保署依〈行政程序法〉第128條申請撤銷環評，如果2個月後環保署沒有積極作為，將依法再提訴願與行政訴訟。蔡雅瀅說，「不撤銷18年前的環評、而只是從環差程序處理，只是修修補補而已。」
柴山多杯孔珊瑚最早是在高雄柴山海域所發現的新種多杯孔珊瑚，目前台灣僅有高雄柴山、桃園大潭兩處有其生態，屬於瀕臨絕種的保育類生物。（顏麟宇攝）
面對環團的要求，環保署綜合計畫處處長劉宗勇說，針對開發案裡有藻礁、第一級保育類珊瑚，環保署已經依〈環境影響評估法〉要求開發單位擬定因應對策，中油也已提出相關資料；此外，環評委員將在19日進行現勘，現勘後環保署即辦理審查，一切都會依環評法辦理。
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繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3."號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
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貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
桃園在地聯盟、桃園海岸生態保育協會、台灣蠻野心足生態協會等多個環保與在地團體今（15）天集結在行政院環境保護署大門前，向環保署遞交申請書，要求環保署依法撤銷或廢止觀塘工業區（港）歷次的環境影響評估處分，而環評委員也將在19日進行現勘。
面對中油擬在桃園大潭的觀塘工業區興建天然氣第三接收站，環保團體與在地團體擔心會破壞當地稀有的藻礁生態，不僅發起國際連署，日前也將中央研究院生物多樣性研究中心與行政院農業委員會特有生物研究保育中心所共同撰寫的〈北台灣史無前例的藻礁最值得優先的保育〉（Unprecedented calcareous algal reefs in northern Taiwan merit a high conservation priority）一文投稿至國際生物礁研究權威雜誌《珊瑚礁》（Coral Reefs），並於8月28日正式接受發表，環團表示此為國際學術論文背書的新事證。
台灣蠻野心足生態協會專職律師蔡雅瀅表示，環團已在8月8日就中央研究院生物多樣性研究中心教授陳昭倫在大潭發現的第一級保育類珊瑚「柴山多杯孔珊瑚」向環保署陳情，要求環保署廢止環評處分，但環保署卻僅回函說，會於環境差異影響分析及對策檢討報告程序中考量。蔡雅瀅指出，今日向環保署依〈行政程序法〉第128條申請撤銷環評，如果2個月後環保署沒有積極作為，將依法再提訴願與行政訴訟。蔡雅瀅說，「不撤銷18年前的環評、而只是從環差程序處理，只是修修補補而已。」
柴山多杯孔珊瑚最早是在高雄柴山海域所發現的新種多杯孔珊瑚，目前台灣僅有高雄柴山、桃園大潭兩處有其生態，屬於瀕臨絕種的保育類生物。（顏麟宇攝）
面對環團的要求，環保署綜合計畫處處長劉宗勇說，針對開發案裡有藻礁、第一級保育類珊瑚，環保署已經依〈環境影響評估法〉要求開發單位擬定因應對策，中油也已提出相關資料；此外，環評委員將在19日進行現勘，現勘後環保署即辦理審查，一切都會依環評法辦理。
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信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
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去年10月，由六都八縣市議員組成「台灣地方議會特赦阿扁總統大聯盟」（赦扁聯盟）積極推動特赦前總統陳水扁連署，昨更召開記者會公布聯署結果。聯盟總幹事蕭永達說，昨記者會結束後，今（19）日又再新增4位縣市長連署，連署人數與比率均破民進黨創黨紀錄，不過為尊重個人隱私，連署人姓名至今仍未對外透露。
蕭永達說，第17屆民進黨黨代表有668人，扣除70多人被停權，這次全代會有出席權的是591人，目前連署黨代表人數509人，連署率高達86.1%。蕭永達強調，這次參與連署的黨代表人數和比率都是最高的一次，任何新增連署都在締造黨的紀錄。此外，赦扁聯盟也將在9月24日民進黨全國代表大會中提案，「建請民進黨勇敢承擔『特赦陳水扁前總統』的政治責任」。
高雄市議員、赦扁聯盟總幹事蕭永達信誓旦旦表示，赦扁案在民進黨全代會中一定會通過。（蘇仲泓攝）
針對赦扁連署，總統府發言人黃重諺昨也回應，表示「特赦」是總統的憲法職權，民選總統的決策必須對全民負責，也必須依照相關法律進行，強調執政黨歷來都不是「以黨領政」。
蕭永達批評黃重諺說法不合情理
面對黃重諺回應，蕭永達則坦言遺憾。他說，聯盟表達民進黨的政治運作是「黨政同步」，總統兼任黨主席是藉政黨做為平台，讓府院黨融為一體，全體黨公職向人民負責，因此批評黃重諺的說法不合情理。蕭永達也強調，提案目的不是要施壓，而是要民進黨公職一起為台灣承擔責任。蕭永達說，特赦阿扁是複雜的法律及政治問題，但從歷史宏觀角度，阿扁總統對台灣的貢獻，遠大於他所犯的錯誤，留給民進黨的資產，也遠遠大於負債。蕭永達更信心十足表示，已將連署提報黨中央並完成審查，更說「全代會一定會通過，沒有如果，就是會通過！」
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